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REGIE FRANCOIS GOFFIN - SYNDIC GESTION LOCATION TRANSACTION 87 Rue de Sèze 69006 LYON

Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

Coeur Gratte-Ciel - T3 de 67m² avec jardin d'hiver de 16m²

< Retour

Prix
269 000 €

Exclusivité

Appartement 70 m² - 3 Pièces - Villeurbanne (69100)

Ref 41

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Description de l'offre

Exclusivité en plein coeur des Gratte-Ciel : Appartement T3 de 67m² exposé sud avec jardin d'hiver de 16m² et garage.Idéalement situé à deux pas des commerces de l'avenue Henri Barbusse et du métro, ce T3 de 67m² en excellent état se compose :- d'un coin jour avec une pièce de vie de 35m² avec sa cuisine ouverte et équipée.- d'un coin nuit séparé avec rangement, deux chambres avec placard, salle de bains et wc séparés.Toutes les pièces de l'appartement donnent accès à un jardin d'hiver de 16m² supplémentaires. Cet extérieur qui est carrelé, chauffé et isolé est une véritable extension de l'appartement tout au long de l'année. Il fera ainsi un parfait espace lecture, coin bureau, couture ou encore espace de jeux pour enfants.Un garage en sous-sol de 13m² est également disponible en option afin de laisser le choix du budget : 269.000€ sans garage ou 290.000€ avec le stationnement.Cet appartement est idéal pour un premier achat serein : - Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, du marché, des bars & restaurants, des transports et des écoles.- Bonnes performances énergétiques : DPE C (et même A en valeur finale) - Double vitrage - Chauffage individuel.- Aucun travaux à prévoir.Bien soumis au régime de la copropriété (63 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 126€ incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1519.00 euros.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 120 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Interphone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1995

Copropriété OUI

nombre de lots 63

Quote Part annuelle des charges 1 519 €

Prix de vente honoraires TTC inclus 269 000 €

Charges 126 €

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