Sur le secteur recherché de Charbonnières-les-Bains : maison individuelle de 2010 de 185m² sur parcelle de 1530m² au calme complet en face du bois de Serre et du Ruisseau des Planches et à seulement 10 minutes à pied des Halles de l'Ouest. Cette maison familiale de 185m² est en excellent état, parfaitement exposée et bien agencée sur deux niveaux.On retrouve au premier niveau : - une spacieuse entrée au plafond cathédrale.- une pièce de vie en 'L' de 60m² avec séjour/salle à manger de 46m² exposée Sud/Est et cuisine entièrement équipée et ouverte de 16m² exposée Nord.- une suite parentale complète de plus de 30m² exposée Sud composée d'une chambre de 18m², d'un dressing attenant de 5m² et d'une salle de bains avec baignoire et douche de 10m².- une buanderie de 5m² et des WC indépendants avec lave main. Au second niveau, on retrouve : - un espace bureau/jeux/salon d'environ 15m² exposé Sud.- 3 chambres de 12m², 13m² et 14m².- une salle de bain avec baignoire et possibilité de douche en sus de 6m².- un WC indépendant avec lave main. Côté extérieur, on retrouve sur cette parcelle de 1530m² piscinable plusieurs espaces de vie, terrasses et annexes :- une terrasse principale exposée Sud/Est accessible depuis la pièce de vie.- une terrasse attenante à une dépendance de 10m² carrelée pouvant facilement être transformée en cuisine d'été. - une terrasse derrière la cuisine exposée nord et en partie abritée.- une terrasse en hauteur à aménager accessible depuis le second niveau. - un espace de stockage ou de stationnement abrité attenant au garage d'environ 15m². La partie du terrain faisant face à la maison peut accueillir une piscine et le reste du terrain est composé de terrasses en cascade accessibles par un escalier. Ces espaces ne sont aujourd'hui pas aménagés, mais pourront accueillir terrain de pétanque, potager, etc.Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Commerces et Halles de l'Ouest à 10 minutes à pied. - Bus 5 et 86 à 6 minutes à pied (accès direct Tassin, Valmy, Gorges de Loup). - Gare TER Les Flachères à 4 minutes à pied. Pour recevoir le dossier photos complets et pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750€ et 2420€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Code postal 69260
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 1 530 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2010
Prix de vente honoraires TTC inclus 930 000 €
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