RUE NEUVE DE MONPLAISIR - Véritable bijou niché au cœur du très prisé quartier des Frères Lumière à Lyon, à quelques pas de la Place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir-Lumière (ligne D), en retrait de l'agitation urbaine dans une petite rue à sens unique. Cette maison non meublée traversante est-ouest se compose de trois niveaux judicieusement distribués, pour une superficie totale de 173,40m² (195.08m² au sol): Au rez-de chaussée: - une cuisine entièrement équipée, avec son plafond à la française, semi-ouverte sur une salle à manger le tout d'une superficie de 24.28m² - un vaste salon séparé de 32.32m² - un wc - une buanderie - une espace détente avec sauna finlandais et douche Au premier étage, accessible par un escalier en pierre et vitraux: - 2 chambres de belle taille, avec placards - une suite parentale de plus de 17m² avec sa salle de bains attenante - un wc séparé Au deuxième étage: - deux chambres avec placards et poutres apparentes - une salle de jeux - une salle de bains avec wc. Au sous-sol: - une vaste cave de 25m² - une annexe de 14m² Ce bien d'exception bénéficie également d'un garage double avec une porte motorisée, accessible directement par la maison. Véritable atout: un jardin de 280m² environ, soigeusement paysagé, comprenant un agréable espace terrasse pour les repas d'été ainsi qu'une cabane de rangement. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz. Loyer 3 800 € comprenant 1 476.44 € de complément de loyer en raison de la terrasse, du jardin, de la superficie au sol de 21.68m² non prise en compte, de la superficie des annexes pour un total de 133.71m² (caves, garage, espace détente, buanderie, cabane de jardin, arrière-cour). Dépôt de garantie : 3 800 € - Disponible de suite. Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place - dossier à envoyer par mail à elise@regiegoffin.fr. Honoraires à charge locataire : 1 907.40 euros TTC (11.00 euros/m2) - dont état des lieux : 520.20 euros TTC (3.00 euros/m2). Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 1 942.08 euros. Loyer de référence majoré : 2 323.56 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 580 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69008
Surface habitable (m²) 173,40 m²
Surface loi Boutin (m²) 175 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Meublé NON
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition OUEST
Année de construction 1946
Quartier MONPLAISIR
Terrain arboré OUI
Loyer CC* / mois 3 800 €
Honoraires TTC charge locataire 1 907,40 €
Zone soumise à encadrement des loyers OUI
Loyer de base 1 942,08 €
Loyer de référence majoré 2 323,56 €
Dont état des lieux 520,20 €
Dépôt de garantie TTC 3 800 €
Complément de loyer 1 476,44 €
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